经济日报:此次公积金借款利率下调并非意味着放水
继多个城市下调首套个人住宅公积金借款利率后,一线热门城市也连续跟进,现在北京地区首套个人住宅公积金借款5年以上利率已降至3.1%。\n\n  这是各地执行中国人民银行决议计划布置的成果。9月30日央行发布告诉,决议自10月1日起,下调首套个人住宅公积金借款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)利率调整为2.6%,5年以上利率调整为3.1%。\n\n  此次利率下调并不意味着“放水”,相反,其意图在于更好地支撑刚性住宅需求,促进房地产商场平稳健康发展。\n\n  首要,公积金借款利率下调并不触及二套房。依据央行布置,第二套个人住宅公积金借款利率方针坚持不变,5年以下(含5年)利率不低于3.025%,5年以上利率不低于3.575%。由此可见,方针调整的首要意图仍是满意刚性住宅需求,下降购房者财政本钱。\n\n\n  图片\n\n  其次,公积金借款利率下调的主因是商贷利率下降。从历史经验看,前者一般作为后者的配套措施、随后者同步调整,二者之间往往坚持必定的价差。8月22日,与住宅商贷利率挂钩的5年期以上LPR已降至4.3%,加之监管部门已将首套房商贷利率的下限调整为“不低于5年期以上LPR减20个基点”,现在不少城市的首套房商贷利率已降至4.1%。此刻若不相应下调公积金借款利率,二者的价差会进一步缩小,从而导致公积金借款的吸引力有所下降、效果有所削弱。\n\n  最终,因为公积金借款的体量在全体个人住宅借款中占比较低,其利率调整不会引发商场剧烈动摇。接下来,各地应贯彻执行央行的决议计划布置,因城施策用足用好方针工具箱,进一步下降购房者的利息支出,支撑刚性住宅需求。与此同时,各城市要坚持“房住不炒”定位,环绕稳地价、稳房价、稳预期方针,多措并重促进房地产商场平稳健康发展。 【修改:左雨晴】